Sie finden Antworten auf häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung. Verwalten Sie Ihre Bewertungsprozesse sicher mit unserem Expertenteam.
Häufig gestellte Fragen
Als ARGE Değerleme führen wir Bewertungsarbeiten für verschiedene Arten von Immobilien wie Wohnhäuser, Grundstücke, Flächen, Büros, Geschäfte, Hotels, Einkaufszentren und Industrieanlagen durch. Wir betrachten jede Immobilie entsprechend ihrer physischen und rechtlichen Eigenschaften, dem Verwendungszweck und den Marktbedingungen und kombinieren unser Fachwissen mit Feldstudien und Datenanalysen. Darüber hinaus erstellen wir Bewertungsberichte auch für bewegliche Güter wie Maschinen, Ausrüstungen sowie Land-, Luft- und Wasserfahrzeuge.
Immobilienbewertungsberichte können entsprechend unterschiedlicher Bedürfnisse wie Kauf und Verkauf, Kredit und Sicherheiten, Investitionen, Finanzberichterstattung, Erbteilung und städtische Transformation erstellt werden. Der Umfang des Berichts wird durch die Art der Immobilie und den Bewertungszweck bestimmt. Auf Wunsch des Kunden kann auch ein Bericht zur Feststellung des Mietwerts erstellt werden. Als ARGE Bewertung bieten wir umfassende und fundierte Analysen an, die als Grundlage für Entscheidungsprozesse dienen können.
Wir beginnen den Bewertungsprozess mit der Bestimmung der Art der Immobilie und des Umfangs der Arbeit. Unsere Experten prüfen die Grundbuchunterlagen, den Bebauungsstatus, den rechtlichen Status und die relevanten Marktdaten sowie die Dokumente der zuständigen offiziellen Institutionen und führen Feldstudien durch. Die gewonnenen Daten werden analysiert, und der durch geeignete Bewertungsansätze, die der Art der Immobilie und dem Arbeitsumfang entsprechen, ermittelte Wert wird im Bericht festgehalten.
Je nach Art der Immobilie und dem Bewertungszweck werden die Grundbuchunterlagen, Bebauungsinformationen, Projekt-, Genehmigungs- und andere offizielle Dokumente geprüft. Auch die Rechte und Einschränkungen, die auf der Immobilie lasten, werden in Bezug auf deren Einfluss auf den Wert berücksichtigt. Unsere Experten bewerten die aus der Dokumentenprüfung gewonnenen Informationen zusammen mit den Ergebnissen aus der Felduntersuchung und den Marktdaten.
Bei der Wertermittlung von Immobilien werden viele Faktoren wie Lage, physischer und rechtlicher Zustand, Nutzungszweck, umweltliche Eigenschaften und Marktbedingungen gemeinsam bewertet. Auch die Angebots- und Nachfragesituation in der Region der Immobilie sowie vergleichbare Marktdaten werden analysiert. Unsere Experten führen die Wertermittlung auf Grundlage von Analysen durch, die den Eigenschaften der Immobilie und dem Bewertungszweck entsprechen.
Als ARGE Değerleme verwenden wir je nach Art der Immobilie und dem Bewertungszweck die geeigneten Markt-, Kosten- und Ertragsansätze. Vergleichbare Referenzen, die Kosten des Objekts einschließlich des Grundstückswertes oder die Einkommensgenerierungskapazität der Immobilie werden im Rahmen des entsprechenden Ansatzes analysiert. In erforderlichen Fällen werden die Ergebnisse mehrerer Ansätze gemeinsam bewertet, um den endgültigen Wert zu bestimmen.
Die Dauer der Erstellung des Berichts variiert je nach Art und Größe der Immobilie, dem Umfang der Prüfung und den Bedingungen für den Zugang zu den erforderlichen Informationen und Dokumenten. Abgesehen von den Bewertungsberichten, deren Fristen durch gesetzliche Regelungen festgelegt sind, kann ein Wohnungsbericht innerhalb von 2 – 3 Werktagen erstellt werden, während für ein Grundstück oder eine umfassende gewerbliche Einrichtung die erforderlichen Prüfungs- und Analyseprozesse unterschiedlich sein können. Für eine Standardbearbeitung beträgt die Arbeitszeit jedoch 4 – 5 Werktage.
Im Bewertungsbericht sind die rechtlichen und physischen Eigenschaften der Immobilie, regionale und Marktanalysen, die verwendeten Bewertungsansätze sowie der erreichte Wert enthalten. Das Bewertungsdatum, Annahmen und Einschränkungen des Umfangs der Arbeit werden ebenfalls erläutert. So kann nachvollzogen werden, auf welcher Grundlage der erreichte Wert bestimmt wurde, einschließlich der verwendeten Daten, Untersuchungen und Analysen.
Der Angebotspreis spiegelt meist die Verkaufserwartungen des Immobilienbesitzers wider. Im Bewertungsprozess werden jedoch die physischen und rechtlichen Eigenschaften der Immobilie, vergleichbare Marktdaten, regionale Bedingungen und die Marktdynamik zum Zeitpunkt der Bewertung gemeinsam bewertet. Daher ist es möglich, dass es Unterschiede zwischen dem Angebotspreis und dem Bewertungsergebnis gibt.
Als ARGE Bewertung unterstützen wir unsere Bewertungsoperationen mit unserer Expertise in Technologie und Daten. Unsere KI-gestützte Prozessinfrastruktur SADES unterstützt verschiedene Phasen des Bewertungsprozesses, wie Dokumentenanalyse, Datenmanagement, Verarbeitung von Felddaten und Berichtskontrolle. Auf diese Weise tragen wir zur systematischeren und nachvollziehbaren Durchführung der Prozesse bei und unterstützen unsere Expertenteams, sich stärker auf Analyse und Bewertung zu konzentrieren.
SADES ist die Abkürzung für "Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi". Es handelt sich um eine KI-gestützte Prozessmanagementtechnologie, die von ARGE Değerleme in den Bewertungsoperationen eingesetzt wird. Das System unterstützt die Durchführung verschiedener Phasen wie Wertschätzung, Dokumentenanalyse, Datensammlung vor Ort und Berichtskontrolle in einer digitalen Umgebung auf systematischere und nachvollziehbare Weise. SADES ist einer der wichtigen Bausteine von ARGE's Bewertungsansatz 2.0, der Technologie und Fachwissen miteinander verbindet.
Als ARGE Değerleme erstellen wir unsere Bewertungsberichte mit Fachleuten, die über eine Lizenz für die Immobilienbewertung verfügen, im Rahmen der Vorschriften der Kapitalmarktaufsicht (SPK) und gemäß den Internationalen Bewertungsstandards (IVS).
ARGE Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ist seit dem 26. September 2008 in der Liste der Unternehmen, die Bewertungsdienstleistungen gemäß den SPK-Vorschriften anbieten, und seit dem 13.10.2022 in der Liste der zur Bewertung von Maschinen und Ausrüstungen befugten Organisationen aufgeführt. Darüber hinaus ist das Unternehmen gemäß dem BDDK-Beschluss vom 2. August 2012 befugt, Banken und Finanzinstituten Bewertungsdienstleistungen anzubieten.
Im Rahmen der städtischen Transformationsprozesse werden der Wert der bestehenden Immobilien und der Grundstücksanteile, die Werte der unabhängigen Einheiten im geplanten Projekt nach der Transformation sowie die im Rahmen des Projekts entstehenden verschiedenen Szenarien analysiert. Wir tragen zur Bewertung der Optionen über die Feststellungen zur Scherefiye und die Verteilungsmodelle bei. Als ARGE Değerleme unterstützen wir die Bewertung des Prozesses durch unsere Bewertungsexpertise und datenbasierte Analysen, um eine transparentere und auf konkreten Daten basierende Bewertung zu gewährleisten.
Als ARGE Değerleme führen wir Analysen zur bestmöglichen und effizientesten Nutzung, Machbarkeitsanalysen, Marktuntersuchungen und Projektbewertung im Bereich der Immobilienentwicklung und -investition durch. Wir analysieren Faktoren wie die Kosten des Projekts, Rentabilität, Amortisationszeit, Risiken, das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage, Wettbewerber und regionale Entwicklungen. Zur Bewertung der finanziellen Angemessenheit des Projekts nutzen wir Methoden wie die interne Rendite (IRR), den Nettobarwert (NBD), die Amortisationszeit und den abgezinsten Cashflow.
Bei Immobilienerwerbsverfahren von ausländischen Staatsangehörigen in der Türkei ist gemäß der geltenden Gesetzgebung ein Bewertungsbericht erforderlich. Als ARGE Değerleme erstellen wir Bewertungsberichte, die den internationalen Standards entsprechen, für Immobiliengeschäfte, an denen ausländische Käufer und Verkäufer beteiligt sind. Wir führen eine transparente und unparteiische Bewertung durch, basierend auf den erforderlichen Informationen und Dokumenten des Prozesses.
Für Ihre Bewertungsanfrage können Sie uns grundlegende Informationen zur Lage, Beschaffenheit und dem Bewertungszweck der Immobilie mitteilen. Unser Expertenteam informiert Sie nach der Bewertung Ihres Bedarfs und des Umfangs der Arbeit über die erforderlichen Informationen und Dokumente sowie den Prozess. Nachdem der Umfang der Bewertungsarbeit geklärt ist, werden der Arbeitszeitplan und der Berichtprozess festgelegt.
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