Gayrimenkul değerlemesi ile ilgili sıkça sorulan sorulara yanıt bulabilirsiniz. Uzman ekibimizle değerleme süreçlerinizi güvenle yönetin.
Sıkça Sorulan Sorular
ARGE Değerleme olarak konut, arsa, arazi, ofis, dükkân, otel, alışveriş merkezi ve sanayi tesisi gibi farklı nitelikteki taşınmazlar için değerleme çalışmaları gerçekleştiriyoruz. Her taşınmazı kendi fiziksel ve hukuki özellikleri, kullanım amacı ve piyasa koşulları doğrultusunda ele alıyor; uzmanlığımızı saha çalışmaları ve veri analiziyle bir araya getiriyoruz. Ayrıca gayrimenkul dışında makine, ekipman, kara, hava ve deniz taşıtı gibi menkuller için de değerleme raporu hazırlıyoruz.
Gayrimenkul değerleme raporları; alım-satım, kredi ve teminat, yatırım, finansal raporlama, miras paylaşımı ve kentsel dönüşüm gibi farklı ihtiyaçlar doğrultusunda hazırlanabilir. Raporun kapsamı, taşınmazın niteliği ve değerleme amacına göre belirlenir. Müşterinin talebi doğrultusunda kira değeri tespit raporu da hazırlanabilir. ARGE Değerleme olarak, karar süreçlerine dayanak oluşturabilecek kapsamlı ve gerekçeli analizler sunuyoruz.
Değerleme sürecine taşınmazın niteliğinin ve çalışmanın kapsamının belirlenmesiyle başlıyoruz. Uzmanlarımız; tapu kayıtlarını, imar durumunu, hukuki durumu ve ilgili piyasa verilerini, ilgili resmi kurumlardaki belgeleri inceliyor ve saha çalışmalarını gerçekleştiriyor. Elde edilen veriler analiz edilerek, taşınmazın niteliğine ve çalışma kapsamına uygun değerleme yaklaşımlarıyla ulaşılan değer rapora yansıtılıyor.
Taşınmazın niteliğine ve değerleme amacına göre tapu kayıtları, imar bilgileri, proje, ruhsat ve yapı belgeleri ile ilgili diğer resmî evraklar inceleniyor. Taşınmaz üzerindeki hak ve kısıtlamaların da değer üzerindeki etkisi dikkate alınıyor. Uzmanlarımız, belge incelemesinden elde edilen bilgileri saha bulguları ve piyasa verileriyle birlikte değerlendiriyor.
Gayrimenkulün değeri belirlenirken konumu, fiziksel ve hukuki durumu, kullanım amacı, çevresel özellikleri ve piyasa koşulları gibi birçok unsur birlikte değerlendiriliyor. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki arz-talep koşulları ve karşılaştırılabilir piyasa verileri de analiz ediliyor. Uzmanlarımız, taşınmazın özelliklerine ve değerleme amacına uygun analizler sonucunda değer tespitini gerçekleştiriyor.
ARGE Değerleme olarak taşınmazın niteliğine ve değerleme amacına göre pazar, maliyet ve gelir yaklaşımlarından uygun olanları kullanıyoruz. Karşılaştırılabilir emsaller, yapının arsa değeri dahil maliyeti veya taşınmazın gelir yaratma kapasitesi ilgili yaklaşım çerçevesinde analiz ediliyor. Gerekli durumlarda birden fazla yaklaşımın sonuçları birlikte değerlendirilerek nihai değer tespit ediliyor.
Raporun hazırlanma süresi; taşınmazın türü, büyüklüğü, incelemenin kapsamı ve gerekli bilgi ve belgelere erişim koşullarına göre değişiyor. Yasal düzenlemelerle süreleri belirlenmiş kapsamlarda hazırlanan değerleme raporları dışında, bir konut raporu 2 – 3 iş günü içerisinde düzenlenebilirken, arsa veya kapsamlı bir ticari tesis için ihtiyaç duyulan inceleme ve analiz sürecine göre farklılık göstermekle birlikte, standart bir çalışma için iş süresi 4 – 5 iş günü olmaktadır.
Değerleme raporunda taşınmazın hukuki ve fiziksel özellikleri, bölge ve piyasa araştırmaları, kullanılan değerleme yaklaşımları ve ulaşılan değer yer alıyor. Değerleme tarihi, varsayımlar ve çalışmanın kapsamı ile ilgili sınırlamalar da açıklanıyor. Böylece ulaşılan değerin hangi veriler, incelemeler ve analizler doğrultusunda belirlendiği takip edilebiliyor.
İlan fiyatı, çoğunlukla taşınmaz sahibinin satış beklentisini yansıtır. Değerleme sürecinde ise taşınmazın fiziksel ve hukuki özellikleri, karşılaştırılabilir piyasa verileri, bölgesel koşullar ve değerleme tarihindeki piyasa dinamikleri birlikte değerlendirilir. Bu nedenle ilan fiyatı ile değerleme sonucu arasında farklılık oluşması mümkündür.
ARGE Değerleme olarak, değerleme operasyonlarımızda uzmanlığımızı teknoloji ve veriyle destekliyoruz. Yapay zekâ destekli süreç altyapımız SADES; belge analizi, veri yönetimi, saha verilerinin işlenmesi ve rapor kontrolü gibi değerleme sürecinin farklı aşamalarını destekliyor. Böylece süreçlerin daha sistematik ve izlenebilir ilerlemesine katkı sağlarken uzman ekiplerimizin analiz ve değerlendirmeye daha fazla odaklanmasını destekliyoruz
SADES, “Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi”nin kısaltmasıdır. ARGE Değerleme’nin değerleme operasyonlarında kullandığı, yapay zekâ destekli bir süreç yönetim teknolojisidir. Sistem; değer tahmini, belge analizi, saha veri toplama ve rapor kontrolü gibi farklı aşamaların dijital ortamda daha sistematik ve izlenebilir şekilde yürütülmesini destekliyor. SADES, teknoloji ile uzmanlığı bir araya getiren ARGE’nin Değerleme 2.0 yaklaşımının önemli yapı taşlarından biridir.
ARGE Değerleme olarak değerleme raporlarımızı Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip uzmanlarımızla, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerine kapsamında, Uluslararası Değerleme Standartları’na (IVS) uygun olarak düzenliyoruz.
ARGE Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., 26 Eylül 2008 tarihinden itibaren SPK mevzuatı kapsamında değerleme hizmeti verecek kuruluşlar listesinde ve 13.10.2022 tarihinden itibaren Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar listesinde yer alıyor. Ayrıca 2 Ağustos 2012 tarihli BDDK kararı doğrultusunda bankalara ve finansal kuruluşlara değerleme hizmeti verme yetkisine sahip.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde mevcut taşınmazın ve arsa paylarının değeri, dönüşüm sonrasında gerçekleştirilmesi planlanan projedeki bağımsız bölümlerin değerleri ve proje kapsamında ortaya çıkan farklı senaryolar analiz ediliyor. Şerefiye tespitleri ve paylaşım modelleri üzerinden seçeneklerin değerlendirilmesine katkı sağlıyoruz. ARGE Değerleme olarak, değerleme uzmanlığımız ve veri odaklı analizlerimizle sürecin daha şeffaf ve somut verilere dayalı şekilde değerlendirilmesini destekliyoruz.
ARGE Değerleme olarak gayrimenkul geliştirme ve yatırım süreçlerinde En iyi en verimli kullanım analizi, fizibilite analizi, pazar araştırması ve proje değerleme çalışmaları gerçekleştiriyoruz. Projenin maliyeti, kârlılığı, geri ödeme süresi, riskleri, arz-talep dengesi, rakipleri ve bölgesel gelişmeler gibi unsurları analiz ediyoruz. Projenin finansal uygunluğunu değerlendirmek amacıyla iç verim oranı (IRR), net bugünkü değer (NBD), geri ödeme süresi ve indirgenmiş nakit akışı gibi yöntemlerden yararlanıyoruz.
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'deki gayrimenkul edinim işlemlerinde, ilgili mevzuat kapsamında değerleme raporu gerekmektedir. ARGE Değerleme olarak yabancı alıcı ve satıcıların taraf olduğu taşınmaz işlemleri için uluslararası standartlara uygun değerleme raporları hazırlıyoruz. Sürecin gerektirdiği bilgi ve belgeler doğrultusunda şeffaf ve tarafsız bir değerleme çalışması yürütüyoruz.
Değerleme talebiniz için taşınmazın konumu, niteliği ve değerleme amacına ilişkin temel bilgileri bizimle paylaşabilirsiniz. Uzman ekibimiz, ihtiyacınızı ve çalışmanın kapsamını değerlendirdikten sonra gerekli bilgi ve belgeler ile süreç hakkında sizi bilgilendirir. Değerleme çalışmasının kapsamı netleştirildikten sonra çalışma takvimi ve raporlama süreci belirlenir.
Destek Alın!
Hızlı ve profesyonel değerleme hizmeti için formu doldurun, uzmanlarımız en kısa sürede sizinle iletişim kuracaktır.
Değerleme Talebi Oluşturun